La última investigación de eXp Spain ha revelado que las viviendas de lujo representan solo el 5,5 % de todas las propiedades actualmente en venta en todo el país. Sin embargo, en las zonas más cotizadas del mercado inmobiliario español, esta proporción aumenta significativamente, alcanzando hasta el 31,6 % en las Islas Baleares.
El estudio ha sido realizado por eXp Spain, que ha analizado 487 750 anuncios de propiedades residenciales en todo el país en julio de 2025. El estudio ha identificado 26 688 viviendas clasificadas como de lujo en función de su precio y sus características, lo que representa un segmento pequeño pero importante del mercado en su conjunto.
El estudio muestra que, en general, solo el 5,5 % de todas las viviendas actualmente en venta en España entran en la categoría de lujo.
Sin embargo, las Islas Baleares destacan como el principal punto caliente de las propiedades de lujo, con casi una de cada tres viviendas en venta (31,6 %) en esta categoría.
Madrid le sigue con un 8,1 %, mientras que Andalucía y las Islas Canarias registran proporciones similares, con un 7,1 % y un 7,0 %, respectivamente.
Otras regiones clave, como Cataluña, Valencia y el País Vasco, registran porcentajes mucho menores de viviendas de lujo, entre el 2,0 % y el 4,4 %, lo que pone de relieve la concentración del mercado de lujo en España.
José Antonio Borges, director nacional de eXp España, comentó:
«Las propiedades de lujo siguen siendo un nicho, pero una parte importante del mercado inmobiliario español.
Aunque representan una parte modesta del mercado inmobiliario en su conjunto, su concentración en zonas costeras y capitales muy cotizadas ilustra dónde es más fuerte la demanda de viviendas de alta gama.
Para los inversores y compradores que buscan inmuebles de alta gama, las Islas Baleares y Madrid ofrecen oportunidades especialmente interesantes».
Tablas de datos y fuentes
Análisis de eXp Spain basado en los anuncios residenciales publicados en Idealista en julio de 2025. La clasificación de lujo se basa en los umbrales de los precios de venta y en las definiciones del mercado. Las cifras reflejan el total de viviendas anunciadas en todas las regiones, incluyendo casas y apartamentos.
